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离开伦敦的人口数量创历史新高!高抵押贷款利率正在挤压伦敦人的生存空间

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05-06

购房者希望通过更实惠的房产降低借贷成本,但伦敦越来越高的抵押贷款利率,正迫使越来越多的人被迫离开。

购房者希望通过更实惠的房产降低借贷成本,但伦敦越来越高的抵押贷款利率,正迫使越来越多的人被迫离开。汉普顿(Hamptons)的最新数据显示,今年离开伦敦的人中,首次购房者占到了创纪录的30%。

首次购房者大量外流的主要原因是抵押贷款利率飙升,上个月两年期抵押贷款利率升至2008年以来的最高点6.7%,5年期抵押贷款平均利率也升至6.17%。对于成千上万的伦敦人来说,抵押贷款利率上涨意味着他们每年将面临1.2万英镑的额外支出,而典型的抵押贷款持有人每月的还款额预计将增加220英镑。

按揭利率

汉普顿数据显示,今年迄今为止伦敦人在M25以外地区购买了3.26万套住房,占伦敦以外地区所有房地产销售的7.7%。而这类人在M25以外地区的平均购房支出为42.98万英镑,较伦敦的平均购房支出减少96590英镑。

85%离开伦敦的人选择了房价更低的地区,更低的房价意味着更低的抵押贷款还款金额。如首付15%的典型首次购房者,在伦敦以外的地区每年将节省8656英镑的抵押贷款还款额。汉普顿数据显示,由于搬到了房价更低的地区,这类人选择减少借贷、甚至提前还清抵押贷款。

汉普顿估计,如果高抵押贷款利率长期保持,今年预计将有53780名伦敦人永久离开伦敦,这一数据几乎等于威尔士2022年售出的房屋数量。

汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge表示,抵押贷款利率上升迫使越来越多的人口离开伦敦,未来离开伦敦的人口可能会因为高低压贷款利率越来越多,因为2014至2016年房价高峰时购买房屋的居民,可能会考虑未来几年搬离伦敦。

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